Ako ste preduzetnik koji želi da reši svoje stambeno pitanje i kojeg zanima da li je kupovina nekretnine preko firme dobro rešenje za njega – ovo je tekst koji će vam pomoći da dođete do nekih korisnih informacija u vezi ove teme.
Šta su rizici, a šta benefiti za preduzetnike kada se odluče da kupe nekretninu preko firme?
Da li je ovaj proces dosta drugačiji od slučaja kada je reč o fizičkim licima i na šta bi bilo mudro obratiti pažnju?
Evo teksta koji daje sve odgovore.
Koje su potencijalne dobre strane za kupovinu stana preko firme?
Povećanje kapitala firme
Kupovina nekretnine (nepokretnosti) preko firme utiče na to da se vrednost kapitala firme poveća. Samim tim, ovo je jedan od benefita koji je vrlo interesantan za preduzetnika i ujedno je i razlog zašto se sve veći broj preduzetnika razmišlja na ovu temu.
Poreske olakšice i amortizacija
Kako kupovina nekretnine (nepokretnosti)utiče na uvećanje kapitala kompanije, važno je znati da se plaćanje neće evidentirati kao trošak u bilansu uspeha, već kao amortizacija u slučaju da se ta nekretnina koristi za poslovne svrhe.
Osim toga, pomenućemo i sledeće – baš kao i u slučaju fizičkih lica, ako se kupuje stan u novogradnji, kupac plaća PDV u iznos od 10% vrednosti nekretnine, a ukoliko je reč o starogradnji, tada je kupac u obavezi da plaća porez na prenos apsolutnih prava.
Koji su potencijalni rizici ako se uzima stan preko firme?
Osim što deluje kao odlična zamisao, kupovina nekretnine (nepokretnosti) preko firme podrazumeva postojanje stvari na koje savetujemo da posebno obratite pažnju. Reč je poreskim obavezama i eventulanim komplikacijama do kojih može doći ako se firma prodaje ili se nađe u likvidaciji.
Poreski rizici i obaveze
Jako je važno da vodite računa o tome šta su vaše poreske obaveze kada se odlučite na ovaj korak. Kupovina nekretnine preko firme sa sobom nosi niz raznih obaveza koje ne biste imali kao kupci koji su fizička lica, pa je konsultacija po ovom pitanju sa knjigovođom i bankarskim službenikom od velike važnosti.
Komplikacije pri prodaji ili likvidaciji firmi
Ne dozvolite da se usled nedovoljne informisanosti nađete u neprijatnoj situaciji. Zato, u slučaju da se odlučite na prodaju ili se firma nađe u likvidaciji koja je uvertira za njeno zatvaranje, treba da znate na koji način ćete regulisati obaveze koje imate prema banci. U slučaju mogućih komplikacija sa porezima savetovali smo da se dobro informišete kod banke i knjigovođe u vezi svih poreza, a u slučaju kada postoje promene u statusu firme mislimo da bi bilo mudro da se posavetujete i sa advokatima.
Na šta morate obratiti pažnju pored cene nekretnine?
U potrazi za nekretninom obraćamo pažnje na sve – na to da li nam cena odgovara, na lokaciju, na funkcionalnost i namenu (kao poslovni prostor ili prostor drugih namena) i raspored prostorija, ali, postoji i nešto što nikako ne smemo smetnuti sa uma, a to je da proverimo status nekretnine u katastru. Važno je da nekretnina bude uknjižena jer na neuknjiženu nekretninu i na onu koja nije u postupku uknjižbe – teško da ćete dobiti kredit.
Kako da se uverite u status nekretnine? Podnesite Zahtev za izdavanje posedovnog lista – lista nepokretnosti. To možete uraditi i online, putem portala Republičkog geodetskog zavoda.
Koliki su porezi za kupovinu nekretnine za firme?
Porez za dodatu vrednost u iznosi od 10% koji se plaća za stanove u novogradnji i porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5% koji kupci plaćaju kada se kupuje u starogradnji, a postoji i porez na imovinu. Porez na imovinu se plaća svake godine, a njegov iznos zavisi od lokacije na kojoj se stan nalazi i od tržišne vrednosti stana.
Kako se razlikuju uslovi za dizanje stambenog kredita u banci u odnosu na fizička lica?
Poreske specifičnosti
U slučaju firme, banke detaljno analiziraju da li je preduzeće redovno izmirivalo sve obaveze prema državi, dok se se u slučaju fizičkih lica više pažnje poklanja analizi kreditne sposobnosti. Analiza sposobnosti preduzeća da redovno izmiruje svoje obaveze je i kod preduzetnika obavezna, samo što što uz to, preduzetnici imaju vrlo striktan režim i po pitanju poreskih obaveza.
Pravni status i vlasništvo
Fizička lica se upisuju kao vlasnici nekretnine koju kupe, za razliku od slučaja kupovine nekretnine preko firme. Kada preduzetnici apliciraju za stambeni kredit, oni tada vrše kupovinu u svoje ime, ali za poslovne potrebe.
Količina odobrenih sredstava i rok otplate
Na osnovu dostavljenih finansijskih izveštaja, banke procenjuju kreditnu sposobnost preduzeća i shodno tome daju odgovor na zahev za kredit. U slučaju kupovine nekretnine preko firme rokovi su dosta kraći, dok fizička lica mogu svoj stambeni kredit otplaćivati do 30 godina.
Učešće za kredit
Po pitanju stambenih kredita za fizička lica, učešće kod njih je obično oko 20%, dok banke prema firmama, po ovim pitanju, imaju donekle različit prsitup. Shodno dosadašnjem poslovanju, banka će odrediti iznos minimalnog učešća za stambeni kredit, jer se obraća pažnja i na potencijalnu dobit koja se može ostvariti.
Dodatni troškovi i amortizacija
Slobodno možemo reći da su u slučaju firme dodatni troškovi veći jer često podrazumevaju angažovanje advokata i plaćaju se takse koje ne postoje u slučaju kada je klijent banke fizičko lice. Po pitanju amortizacije, preduzetnici mogu amortizovati stambene objekte kao deo svojih poslovnih troškova, dok fizička lica nemaju ovu mogućnost.
Pre nego što završimo ovaj tekst, pozvaćemo vas da pročitate i ostale tekstove koje imamo u našoj blog sekciji. Iz iskustva možemo reći da su našim klijentima najkorisniji bili blogovi sa sledećim nazivima:
- Stambeni krediti bez učešća – Da li je to moguće?
- Da li možete da uzmete vikendicu na stambeni kredit?
- Založna izjava za stambeni kredit – Sve na jednom mestu!
U slučaju da vam je potrebna pomoć oko procesa apliciranja i kupovine nekretnine preko firme – nudimo usluge ukoliko nam se obratite za pomoć. Naša usluga je u potpunosti besplatna i bez skrivenih troškova i podrazumeva prikupljanje bankarskih ponuda za kredit i detaljnu edukaciju klijenta o svim nejasnoćama koje ga muče.
Kontaktirajte nas
Tu smo za sva vaša pitanja!
