Kakva je situacija na tržištu nekretnina i kakve su prognoze kada su cene nekretnina u pitanju?
Ovo su dileme koju mogu imati svi oni koji planiraju da prodaju ili kupe nekretninu, pa se interesuju za kretanja cena nekretnina. Njima će informacije na ovu temu biti od ključnog značaja za odluke koje budu donosili u budućem periodu, a verujemo da će i ovaj tekst doprineti da se sazna dosta toga korisnog.
Šta je cena nekretnine i kako se ona određuje?
Cene nekretnina su cene po kojima se nekretnine prodaju na tržištu. Do promena visine cena dolazi iz više različitih razloga, tako da se ovo tržište može okarakterisati kao vrlo dinamično i podložno čestim promenama.
Na određivanje krajnje cene utiču različiti faktori – visina inflacije, opšte ekonomsko stanje u zemlji i svetu, da li je objekat novogradnja ili starogradnja, kao i ponuda i potražnja za nekretninama u različitim gradovima. Otuda, cene po kvadratnom metru u novogradnji u Beogradu nisu iste kao u Kragujevcu, Kraljevu, Šapcu ili nekoj drugoj lokaciji kada je u pitanju novogradnja.
Koji faktori utiču na cene nekretnina?
Lokacija kao ključni kriterijum
Jako veliki uticaj na visinu prodajne cene ima lokacija nekretnine. Ovo se ne odnosi samo na gradove kada je u pitanju prodaja, već su razlike u ceni po kvadratu prisutne u naseljima i opštinama, uzimajući u obzir urbanost lokacije i sve benefite koji uz to dolaze.
Površina i raspored prostorija
Kvadratura objekta i raspored prostorija su sledeći faktor koji ima uticaja na cene nekretnina. Kako se cena formira uzimajući u obzir cenu izraženu po kvadratu, tako su stanovi veće kvadrature skuplji nego što je to slučaj za garsonjere ili stanove manje površine.
Starost objekta i kvalitet gradnje
Stanovi u novogradnji su skuplji zbog novog pristupa u gradnji koji obično prati energetska efikasnost, a takve nekretnine nakon kupovine nije potrebno ni renovirati. Sa druge strane, nekretnine koje su već bile predmet prodaje neretko zahtevaju dodatna finansijska ulaganja iako im je cena povoljnija od novogradnje. To znači da kupci prometovanih nekretnina najčešće imaju u planu renoviranje, kako bi prostor bio funkcionalan za komforan boravak za razliku od kupaca kojima je fokus novogradnja.
Infrastruktura i saobraćajna povezanost
Kada se pominje mesto gde je nekretnina, značajna je i saobraćajna povezanost od lokacije gde je nekretnina do centralnih lokacija u gradu. Ako je povezanost dobra, tada ni veća udaljenost neće drastično oboriti cenu, dok u suprotnom slučaju može da se očekuje dosta povoljnija ponuda.
Pravni status i dokumentacija
Da li je nekretnina “čista” i da li ima uredne papire? Ako je nekretnina redovno uknjižena na vlasnika 1/1 i ako ne postoji nikakva nepravilnost po pitanju dokumentacije, tada je cena obično viša jer to za kupca znači da ne treba da preduzima nikakve akcije po pitanju upisa nekretnine u katastar niti treba da se brine da li će vlasništvo nakon kupovine bez ikakvih problema biti prebačeno. Na tržištu se često mogu pronaći i nekretnine koje nisu legalizovane ili koje su u procesu legalizacije, što je obično razlog za povoljniju cenu u odnosu na nekretnine iz iste kategorije.
Trendovi na tržištu i ekonomska kretanja
Cene nekretnina su određene i ekonomskim kretanjima. Usled inflacije cene materijala i sirovina će biti više, pa se tako taj talas visokih kretanja cena prenosi i na cene nekretnina. Osim inflacije, ponuda i tražnja za nekretninama igra veliku ulogu na cenu jer usled visoke potražnje i ograničene ponude, cene nekretnina će zabeležiti rast.
Kako da sami procenite vrednost nekretnine?
Bilo da želite da prodate ili da kupite nekretninu, kombinacijom sledećih metoda samostalno možete da dođete do približne procene tržišne cene za određeni tip nekretnine.
Uporedite sa sličnim oglasima
Za početak, pogledajte kretanje cena na tržištu za sličnu kvadraturu, lokaciju i stanje nekretnine.
Ovo je uglavnom i prvi korak na koji se svi odluče, kako bi stekli orjentir o kretanju cena za traženi tip nekretnine (kuće ili stana). U tu svrhu se često posećuju sajtovi koji pružaju ovakve informacije, a predlog je da ovu analizu vodite na više sajtova jer postoji mogućnost da se cene razlikuju.
Posetite više lokacija
Kada je u pitanju prodaja, osim prikupljanja informacija putem interneta, do njih možete doći i kada se fizički uputite na lokaciju nekretnina koje se prodaju. Tako ćete iz prve ruke steći utisak o kompletnom stanju objekta i okoline, a obilazak više lokacija pomoći će da budete još realniji u svojoj proceni.
Konsultujte se sa agentima
Bez sumnje, konsultacija sa agentima za prodaju može da pomogne kroz davanje nepristrasnog mišljenja o ceni. Informišite se kod agenata o tome kako se cene trenutno kreću jer oni imaju konkretne podatke iz prethodnog i tekućeg perioda, kao i saznanja o kretanjima cenama u određenim delovima grada. Sve ovo može biti itekako korisno, bez obzira na to da li ćete se na kraju odlučiti za agencijsku uslugu ili nećete.
Koristite onlajn alate
Dolazak do informacija možete proširiti uz upotrebu različitih online kalkulatora koji daju procenu o cenama nekeretnina. Ipak, imajte na umu da su podaci iz kalkulatora informativnog karaktera i da su moguća izvesna odstupanja u odnosu na stvarno stanje i to kako se cene nekretnina kreću.
Kakve su trenutne cene nekretnina u većim gradovima Srbije u 2025.
Beograd, Novi Sad i Niš su tri veća grada koja se obično posmatraju kada se želi videti koliki je prosek cene nekretnina. Uopšteno posmatrano, cene i dalje beleže kontrolisani rast na tržištu, a cene novogradnje po kvadratu u atraktivnijim beogradskim opštinama kreću se oko 3000 evra pa naviše, u zavisnosti od tačne lokacije, gradnje i ostalih propratnih sadržaja – neke zgrade u luksuznijim naseljima imaju vrtoglave cene po kvadratu koje se kreću oko 7000 evra i više. Starogradnja je malo jeftinija i tu se može pronaći cena ispod 3000 evra. Kada je reč o perifernijim beogradskim opštinama, cene su dosta povoljnije, pa je prosečna cena kvadrata novogradnje u Barajevu oko 1300 evra, dok je prosečna cena kvadrata u starogradnji ispod 1000 evra.
Novi Sad ne zaostaje previše za cenama nekretnina u Beogradu. Cene kvadrata novogradnje su se skoro pa izjednačile u delovima grada koji su bliže centru (Bulevar Oslobođenja, Grbavica, Podbara) sa delovima koji su malo udaljeniji od centra grada ali su koncipirani kao samostalni delovi gde je izgradnja modernijih zgrada sve češća (Bulevar Evrope, Sajmište, Novo Naselje).
Sa druge strane, u Nišu su cene nekretnina povoljnije nego u Beogradu i Novom Sadu. Po podacima RGZ-a, cena kvadrata u novogradnji je do 2000-2200 evra, dok se kvadrat u starogradnji u proseku kreće oko 1300 evra.
Kakve su prosečne cene prodaje poslovnih prostora u većim gradovima Srbije 2025?
Kada je reč o cenama kvadrata za poslovne prostore, tu je trend rasta cena takođe izražen. Na nju utiče lokacija, stanje, površina, ali i namena u koju se poslovni prostor može koristiti.
Cene se kreću oko 2000-3000 evra, kada su u pitanju Beograd i Novi Sad, dok je u centralnim delovima grada za atraktivnije poslovne prostorije (posebno u Beogradu) cena i dosta viša.
Kakvi su bili trendovi kretanja cena u 2024. godini u Srbiji i kako oni utiču na cene u 2025?
Tokom 2024. godine cene nekretnina su bile više nego što je to bio slučaj 2023.
Po navodima sa sajta Republičkog geodetskog zavoda po pitanju cena stanova, četvrto tromesečje 2024. godine zabeležilo je umeren rast cena stanova, uz godišnju stopu rasta cena 5,05%. Broj kupoprodajnih ugovora je u zadnja tri meseca 2024. godine bio najviši u poređenju sa prethodne dve godine – kroz 13.372 ugovora prometovano je oko 1,3 milijarde evra. Isto tako, broj stanova koji su kupljeni na kredit dostigao je vrhunac u zadnjem tromesečju 2024. godine u poređenju sa istim periodom prethodne godine.
Čini se da će cela 2025. godina biti u blagom porastu sa cenama, a ta pretpostavka biće potvrđena ili opovrgnuta tek uvidom u tačan izveštaj o kretanju cena koji ćemo moći proveriti kada dođe 2026. godina, preciznije u njenim prvim mesecima.
Koji faktori oblikuju tržište u 2025. godini u Srbiji?
Ovo su neki od faktora koji će uticati na kompletno tržište nekretnina u Srbiji, što će imati velikog udela u formiranju kupoprodajnih cena za sve vrste nekretnina.
Ekonomski faktori
Kako se kreću kamatne stope, kolika je stopa inflacije, da li postoji stabilan rast BDP-a i rast investicija, da li je stabilna domaća valuta – sve su to faktori koji daju svoj doprinos formiranju cena na tržištu nekretnina. Svaki ovaj ekonomski faktor u izvesnoj meri utiče na to da li će cene nekretnina za kupce biti povoljne ili ne.
Demografski faktori
Beograd i Novi Sad smo pominjali kao gradove gde su cene nekretnina najveće u Srbiji. Ovo nije slučajnost, jer se u ove gradove vrši najveća migracija stanovništva, pa je potražnja za stanovima veća nego u drugim gradovima. Uz veću potražnju idu i više cene, pa će trend rasta cena nekretnina biti nastavljen sve dok za nekretninama bude bilo potražnje.
Trendovi u pogledu promene koncepata življenja
Novo vreme sa sobom nosi i nove trendove u pogledu koncepta života koji želimo da živimo.
Kako je rad van kancelarije nakon pandemije doživeo svoju ekspanziju, mnogi danas rade od kuće i vođeni time biraće nekretnine koje će imati dovoljno prostora za kućnu kancelariju.
Izgradnja stambenih kompleksa
Tokom zadnjih par godina gradi se sve veći broj stambenih kompleksa u urbanim zonama. Usled velike gustine naseljenosti, u tim zonama je moguće da će doći do različitih problema povezanih sa nedovoljnim kapacitetima škola, vrtića, a usled povećanog broja ljudi i saobraćaj će postati još izazovniji.
Rast tržišta zakupa
Iako smo se kroz objašnjenje u vezi cena fokusirali na cene nekretnina koje se prodaju, ne treba zanemariti kako se sve odražava i na cene za najam, odnosno izdavanje. U zadnjih par godina zakupci su podizali cene za izdavanje jer je veliki broj stranih radnika pristizao i bilo im je potrebno mesto gde bi živeli. Kao posledica toga, došlo je do rasta cena na tržištu nekretnina, kako onih koje se odnose na prodaju, tako i na zakup.
Zelena gradnja
Danas investitori sve više pažnje posvećuju enertgetski efikasnijim rešenjima i vrlo često možete naići na zgrade koje su u većoj ili manjoj meri energetski efikasne. Zelena gradnja podrazumeva više početne troškove, ali i dugoročnu uštedu po pitanju nižih računa za električnu energiju i sl. Sve to, utiče na više cene ovakvih objekata.
Kakve su prognoze za cene i kretanje na tržištu nekretnina u Srbiji u 2025. godini?
Kontrolisan trend rasta se nastavlja i tokom 2025. godine.
Za sada je tržište nekretnina stabilno i bez velikih fluktuacija po pitanju cena nekretnina, a karakteriše ga i jaka urbanizacija. Imajući u vidu i nesrezmerna kretanja inflacije i zarada, sve ovo rezultira velikim interesovanjem za stambene i poslovne prostore koji se iznajmljuju, a ne kupuju.
Posledično, tržište zakupa će rapidnije rasti od tržišta prodaje sve dok se platežna moć građana ne popravi.
Kako Kredit broker može da vam pomogne?
Ako spadate među one koji u ovom periodu tragaju za najpovoljnijom bankarskom ponudom za stambeni kredit – razmotrite mogućnost da iskoristite pomoć koju besplatno nudimo.
O čemu je reč?
Kredit broker svojim klijentima nudi besplatnu pomoć bez skrivenih troškova. Umesto klijenta prikupljamo bankarske ponude koje najviše odgovaraju njihovim kriterijumima i zahvaljujući tome, klijenti nisu u obavezi da izdvajaju veliku količinu vremena na obilaske banaka, čekanje u redovima i razgovore sa bankaraskim službenicima. Sve to umesto njih odrade naši savetnici, a pored toga oni su i stalna podrška klijentima od početne do završne faze u procesu apliciranja za stambeni kredit.
Često se podnošenje zahteva za stambeni kredit vezuje za stresan proces gde klijenti budu zbunjeni jer im nije najjasnije šta se od njih očekuje i kome treba da se obrate.
Uz Kreditnog brokera ovih problema više nema – sada imate savetnike sa višegodišnjim iskustvom u praksi koje možete pitati sve što vas zanima i koji će vam svojim uputstvima pomoći da budete što efikasniji u svim fazama ovog procesa. Na ovaj način ćete izbeći stresne situacije u koje možete dospeti usled nedovoljne informisanosti ili zbog nerazumevanja toka procesa. Sada se možete osloniti na našu podršku i u svakom trenutku nam se možete iznova javljati sa pitanjima na koje vam zatreba odgovor.
Bez troškova ili uslovljavanja oko izbora banke – sami odlučujete gde ćete predati svoj zahtev za kredit.
Ako vam ovo zvuči kao nešto što bi moglo da vam olakša i pomogne – slobodno popunite kontakt formu u nastavku. Pre nego što to uradite, podelićemo sa vama i tri teksta na temu stambenog kredita, u kojima ćete sigurno pronaći dosta korisnih informacija.
- Javni uvid u registar cena nepokretnosti – Kako da sve sami proverite?
- Učešće za stan – Detaljan vodič kroz sve što treba da znate
- Udruživanje plata za stambeni kredit
Kontaktirajte nas
Tu smo za sva vaša pitanja!
