Da li ste nekada koristili Registar cena nepokretnosti?
Ovo je odličan način da se ostvari evidencija u okvirno kretanje cena svih nepokretnosti na bilo kojoj lokaciji u Srbiji. Na ovaj način dobijate informaciju više o aktuelnim cenama kuća, stanova ili zemljišta, pa ako planirate da kupite ili prodate nekretninu – verujemo da će vam biti korisno da istražite ovaj online Registar sa cenama.
Više o tome šta sve njegovim korišćenjem možete saznati i proveriti pišemo u nastavku teksta.
Šta je Registar cena nepokretnosti?
Registar cena nepokretnosti je javni i besplatni servis zasnovan na bazi podataka i informacijama o stanju na tržištu nepokretnosti na određenoj lokaciji koji drži državni katastar, odnosno Republički geodetski zavod. Izvori na osnovu kojih su prikupljeni podaci su različiti kupoprodani ugovori, kao i izvori koji su u skladu sa Pravilnikom o proceni vrednosti nepokretnosti. Svi građani mogu pristupiti ovim registru, a podaci o prodatim nekretninama koje tamo budete našli su informativnog karaktera i ažuriraju se jednom sedmično.Pristup registru je putem linka a u nastavku detaljno pišemo o tome zašto bi bilo korisno da istražite ovaj servis.
Zašto je koristan Registar cena nepokretnosti?
Procena vrednosti nepokretnosti
Unutar Registra cena nepokretnosti možete pronaći podatke u vezi prodaje nepokretnosti (zemljišta i objekata) na određenoj lokaciji, selektovane po izabranoj godini. Zahvaljujući tome, prodavci nekretnina, agenti za nekretnine i drugi koji se bave poslovima u vezi procene i vođenja vrednosti nepokretnosti mogu imati okvirno sliku o tome po kojim cenama se prodaju nepokretnosti na teritoriji koja je za njih interesantna.
Informisane odluke
Na osnovu prikupljenih relevantnih podataka, lakše se donose odluke. Informisanost je ključna u procesu kada je potrebno odrediti cenu za stan koji želite prodati, a na osnovu podataka iz samog registra to je donekle olakšano. Isto tako, i kupci nepokretnosti mogu koristiti ovu bazu podataka kao orjentir za to kakve cene mogu očekivati na određenoj lokaciji.
Praćenje tržišnih trendova
Za one koji su skloni analizi, Registar cena nekretnina kroz interaktivni katastar može dati jasan uvid u to kako su se kretale cene tokom godina. U ovim javnim sistemima pohranjeni su podaci od 2012-e godine, tako da se na osnovu informacija koje su se prikupljale više od decenije može steći evidencija kako su se tokom godina kretale cene na tržištu nekretnina.
Poreska procena
Iako ne obuhvataju sve realizovane prodaje imovine, podaci koji su navedeni u Registru se prikupljaju za potrebe masovne procene vrednosti nepokretnosti i kao takvi mogu da posluže i u radu proceniteljima vrednosti nepokretnosti. Naravno, oslanjanje na ovu procenu je usljučivo u informativne svrhe, dok se konačna odluka Poreske uprave donosi na bazi drugih parametara iz sopstvenih izvora.
Kako da pristupite Registru cena nepokretnosti?
Registar cena nepokretnosti može da se koristi od strane građana i profesionalnih korisnika među koje spadaju banke, procenitelji vrednosti nepokretnosti, veštaci, radnici u agencijama za nekretnine i druga pravna lica. Da bi pristupili servisu, građanima nije potrebno kreiranje naloga, dok je za profesionalne korisnike on neopohodan. Pristup podacima je učinjen javnim, kao što je slučaj i kroz katastar.
Što se tiče linka za pristup, na početku smo naveli link za pristup svim korisnicima, dok profesionalni korisnici za dolazak do podataka koriste ovaj link.
Koje vrste objekata možete da pretražite u Registru cena nepokretnosti?
Podaci koji su dostupni u ovoj bazi odnose se na zemljišta, objekte i posebne delove objekata.
Po takvoj klasifikaciji, kategorija zemljišta obuhvata građevinska, poljoprivredna, šumska, vodna i ostala zemljišta. Kada je o objektima reč, tu se lako vodi evidencija u stambene i poslovne objekte, garaže, industrijske objekte i skladišta, poljoprivredne, pomoćne i objekte posebne namene. I za kraj, među posebne delove objekata spadaju stanovi, poslovni prostori, industrijki i garažni prostor.
Šta sve od podataka možete naći u Registru cena nepokretnosti?
Lokacija i adresa nepokretnosti
Unutar registra nepokretnosti sa cenama možete pretraživati po približnoj lokaciji sve što vas zanima. Tamo su grupisani podaci sa teritorije cele Srbije, pa odabirom opštine i katastarske opštine, korisnici imaju pristup u promet izabranog tipa nepokretnosti. Podsećamo da je reč o evidenciji koja ne obuhvata sve prodaje, jer je u registru izostavljen promet nepokretnosti na onim adresama kod kojih nije moguće automatsko određenje lokacije.
Tip nepokretnosti (stan, kuća, zemljište itd.)
U pogledu vrste nepokretnosti, Registar pohranjuje podatke o svim vrstama zemljišta, o stambenim, poslovnim, pomoćnim i industrijskim objektima.
Površina u kvadratnim metrima
Odabirom željenih parametara, korisnici imaju uvid u površinu prometovane nepokretnosti.
Cene po kvadratu i ukupna cena
Uz lokaciju, površinu i vrstu nepokretnosti, u Registru cena nepokretnosti prikazana je i postignuta cena.
Ovo je korisno kako bi se odredile cene po kvadratnom metru određenog tipa imovine na odabranoj lokaciji.
Datum transakcije
Za još potpuniju informisanost, baza pokazuje i datum kupoprodaje imovine. Ovo znači da možete pratiti kako su se cene menjale tokom godina, ali i da imate uvid u trenutne cene za nepokretnosti koje su vam interesantne.
Na koje podatke je važno da obratite pažnju na ovom sajtu?
Iako je Registar cena nepokretnosti isključivo online evidencija na osnovu kojih se može steći jasniji uvid u cene stanova, kuća, zemljišta i sl. – ne zaboravite da obratite pažnju na činjenice koja navodimo u nastavku.
Ažurnost podataka
Kao što smo pomenuli, podaci koje ovaj registar poseduje nisu sveobuhvatni u smislu da je u njima zabeležen svaki promet nepokretnosti. Podataka ima dovoljno za okvirnu procenu, a ažuriranje baze vrši se jednom sedmično.
Regionalne razlike u cenama
Imajte u vidu činjenicu da se cene kuća, stanova ili zemljišta razlikuju i u zavisnosti od tačne lokacije gde se nalaze. Primera radi, stan u Beogradu, u novogradnji koji je površine 80 kvadrata neće imati istu cenu u opštini Palilula kao na nekoj udaljenijoj lokaciji od centra grada.
Dodatni troškovi
Ako ste kupac, ne vezujte se za prikazane cene jer su u postupku kupoprodaje krajnji troškovi uvećani za rashode koji dolaze po više osnova – od javnog beležnika, preko Katastra, do procenitelja.
Ako želite da kupite stan ili kuću, preporučujemo da pogledate šta od podataka možete pronaći u Registru sa cenama. Ali, svakako vam ne preporučujemo da ceo proces u vezi odabira banke započnete bez stručne pomoći jer će vam uz nju sve biti lakše.
Kreditni broker pojednostavljuje i ubrzava proces kroz koji treba proći pre nego što se podnese zahtev za kredit. To postižemo jer za klijente prikupljamo bankarske ponude koje su najsrodnije zahtevima koje klijetni imaju, objašnjavamo im faze koje slede i pripremamo ih na ono što ih očekuje. U svakom koraku, klijenti nam se mogu obratiti za dodatna pitanja, a naši finansijski savetnici će biti tu da na svako pitanje daju tačan odgovor. Ono što je najbolja vest jeste da je naša usluga besplatna, tako da od angažovanja Kreditnog brokera imate samo i jedino korist: štedite vreme i energiju i na raspolaganju imate stručnjake iz oblasti finansija i nekretnina kojima se u svakom trenutku možete obratiti.
Prođite kroz ceo proces sa nama bez stresa i neizvesnosti. Potpuno besplatno i bez skrivenih troškova.
Kontaktirajte nas
Tu smo za sva vaša pitanja!
