U slučaju da imate neke nedoumice u vezi poreza na imovinu – evo teksta koji će vam u jasnoj i kratkoj formi dati odgovore na najčešća pitanja koja srećemo na ovu temu.
Šta je porez na imovinu, kako se obračunava, ko ga plaća i šta se dešava kada se porez na imovinu ne plaća? Sve odgovore na ova pitanja potražite u nastavku teksta.
Porez na imovinu je vrsta poreza koju obveznici plaćaju na svaku nepokretnost koja se nalazi u njihovom vlasništvu. Ova vrsta poreza je regulisana na osnovu Zakona o porezima na imovinu, a po istom zakonu obveznik je dužan da ga plaća od dana kada sticanja prava nad imovinom. Ovaj porez se obračunava na zemljišta (građevinska, poljoprivredna, šumska i druga) koja imaju površinu veću od 10 ari, na stambene objekte, poslovne objekte, garaže i druge vrste građevinskih objekata.
Porez na imovinu se obračunava na period od godinu dana, plaćanje je kvartalno do 15-og u mesecima: februar, maj, avgust i novembar.
Napominjemo da se iznos poreza koji obveznici plaćaju se razlikuje. Šta utiče na ovu razliku? Vrednost imovine, kao i njena lokacija. Što je procenjena viša vrednost imovine, država je oporezuje po višoj stopi. Tako da, postoji rang po kojem se najskuplja imovina oporezuje sa najvišom stopom poreza.
Kolike su stope poreza na imovinu u Republici Srbiji?
Kako su i fizička i pravna lica u obavezi da redovno plaćaju porez na imovinu, kod obe ove kategorije obveznika primenjuje se adekvatna stopa u odnosu na osnovicu (vrednost imovine).
U slučaju fizičkih lica, oporezivanje se vrši najčešće po stopi 0,3%-0,4% tržišne vrednosti imovine, dok se kod pravnih lica primenjuju stope u iznosu od 0,4% do 2%.
Koliki su porezi za imovinu za fizička, a kolika za pravna lica?
Kako finalni iznosi poreske obaveze zavise od činjenica da li je obveznik fizičko ili pravno lice, kolika je vrednost imovine, koja joj je namena i koja je lokacija imovine – iznosi koji se uplaćuju lokalnoj samoupravi variraju od slučaja do slučaja. Ono što je takođe važno imati na umu jeste da je konsultovanje sa organom lokalne samouprave (poreskom službom) o tačnom iznosu poreskog plaćanja neophodno, kako biste imali aktuelnu informaciju po kojoj ćete vršiti plaćanje.
U nastavku navodimo okvirne visine kamate za obračun poreza.
Fizička lica se oporezuju sa kamatom 0,3% za zemljište, a progresivno se oporezuju nekretnine sa stopama 0,4%, 0,6%, 1% i 2% i to u zavisnosti od njihove tržišne vrednosti.
Iznosi koje pravna lica plaćaja kada je porez na imovinu u pitanju su viši neko kod fizičkih lica i tu je, takođe, prisutno progresivno oporezivanje sa stopama od 0,4%, 0,8%, 1,2% i 2%, a navedene kamate se odnose na vrednost imovine do 25 miliona (kamata 0,4%), do 50 miliona (kamata 0,8%), do sto miliona (kamata 1,2%) i preko sto miliona (kamata 2%).
Ko je obavezan da plaća porez na imovinu?
Porez na imovinu i sve pojedinosti u vezi njega regulisane su Zakonom o porezima na imovinu. To znači da se po njemu određuje i ko je obavezan da plaća ovu vrstu poreza, a najjednostavnije rečeno – sva fizička i pravna lica koja poseduju imovinu na teritoriji Republike Srbije definišu se kao poreski obveznici. Za utvrđivanje ove obaveze nije važno da li se imovina koristi za stanovanje ili za poslovne aktivnosti, namena imovine se naknadno uzima u obzir pri određivanju poreza za plaćanje.
Kako možete da proverite porez na imovinu sami?
Poreski obveznici svoje plaćene, ali i neizmirene poreske obaveze mogu proveriti u svojoj lokalnoj poreskoj upravi. Obveznici se lično obraćaju za pomoć i pojašnjenje onda kada je njihova situacija u vezi obračuna i plaćanja poreza nešto specifičnija ili kada postoje određeni problemi koje je potrebno rešiti. U praksi postoji dosta netipičnih situacija u kojima je građanima najefikasnije da se obrate službenicima poreske službe, kako bi im oni detaljno pojasnili sve nejasnoće i uputili ih u dalje korake koje treba preduzeti.Za ostale, jednostavnije provere i uvide, korisnici mogu korisititi i online portal https://lpa.gov.rs/ i tamo, kroz prijavu na sistem, doći do uvida u sve evidentirane informacije. Ovaj online portal mogu korisititi i fizička i pravna lica, a osnovne smernice za korišćenje sistema svaki korisnik može pronaći u posebnoj sekciji portala.
Šta se dešava u slučaju da kasnite sa uplatama poreza na imovinu?
Kada se imovinski porez ne plaća na vreme, obveznicima stižu na naplatu dodatna finansijska opterećenja koja su u vidu kamata ili čak i novčanih kazna. Ustaljen sistem ovakvih restriktivnih mera u velikoj meri utiče motivišuće na sve obveznike, pa je obaveza plaćanja poreza jedna od primarnih kod velike većine.
Međutim, ako obveznici iz određenih razloga žele da svoje obaveze izmiruju mimo rasporeda koji je prvobitno zadat, odnosno, da svoju godišnju poresku obavezu plate u manje rata – to je moguće. Kako ovaj porez lokalne samouprave naplaćuju kroz potraživanja koja dospevaju četiri puta godišnje, moguće je odjednom isplatiti imovinski porez ili tu obavezu podeliti na dva ili tri dela.
Zakon o porezima na imovinu definiše ne samo porez na imovinu, već i porez na nasleđe i poklon, kao i porez na prenos apsolutnih prava. Ovo je tematika koja većini (iz apsolutno opravdanog razloga) može da izleda strano, pa je uvek korisno imati stručnu podršku kada imate dodatna pitanja ili nedoumice.
Kredit broker stoji na raspolaganju svim svojim klijentima baš za takav vid podrške u situacijama kada planirate da podnesete zahtev za bilo koju vrstu kredita, pa su vam stručna objašnjenja i provereno tačne informacije neophodni. Naši finansijski stručnjaci će u najkraćem roku odgovoriti na svako postavljano pitanje, pronaći sve aktuelne bankarske ponude za kredit po vašim kriterijumima, dok je krajnji odabir banke na klijentu. Mi smo tu da uštedimo vreme i pojednostavimo ceo proces u vezi apliciranja za kredit, a ono što je najbolje od svega – usluga koju pružamo je u potpunosti besplata.
rmacija koje će vam sigurno poslužiti da bolje razumete ovu tematiku i da kroz ceo proces prođete lakše i rasterećenije.
Kontaktirajte nas
Tu smo za sva vaša pitanja!
