Ako se nalazite u fazi kada prikupljate informacije u vezi toga šta je neophodno da bi stambeni kredit bio odobren, onda ste verovatno čuli za NKOSK osiguranje.
Ukoliko u pretraživač ukucate “NKOSK osiguranje stambeni krediti” verovatno ćete naići na više rezultata koji se bave temom ovog vida osiguravanja nekretnine, ali – da li ćete na jednom mestu pronaći sve informacije koje vas zanimaju i kome se možete obratiti za pitanje ako vam nešto nije jasno?
Kredit broker je za sve vas pripremimo blog koji se bavi tematikom osiguranja kod NKOSK-a, a odlična stvar je ta što nas u svakom trenutku možete angažovati besplatno da vam pomognemo u selekciji najboljih uslova koje banke trenutno nude za stambene kredite. Isto tako, ako imate bilo kakvo pitanje u vezi ove teme, pišite nam, naši stručnjaci za kredit će vam poslati tačne i precizne odgovore u što kraćem roku.
Šta je NKOSK?
NKOSK je skraćenica za Nacionalnu korporaciju za osiguranje stambenih kredita. Ova institucija posluje u saradnji sa Vladom Republike Srbije sa ciljem da se i bankama i njihovim korisnicima omogući međusobno poslovanje sa što manjim stepenom rizika.
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita posluje od 2004.godine, a ceo koncept poslovanja NKOSK-a je u saradnji sa Canada Mortgage and Housing Corporation. Reč je o finansijskoj instituciji koja posluje sa ciljem da što većem broju građana u Kanadi omogući dolazak do nekretnine u sopstvenom vlasništvu.
Zbog čega se plaća osiguranje kod NKOSK-a i čemu ono služi?
Sa aspekta bananka, NKOSK preko osiguranja stambenog kredita daje dodatnu sigurnost da će potraživanje biti naplaćeno. Ovo za banke izuzetno važno, i ako ste se nekada zapitali zašto nas toliko uslovljavaju za odobrenje kredita – upravo zbog ovoga, zbog sigurnosti u to da će uzeti krediti biti vraćeni i da će rizik od loših plasmana biti smanjen na minimum.
Ako bi banke odobrile kredit koji kasnije ne bi mogle da naplate, njihov kreditni portfolio bi činili loši plasmani. Sve što podrazumeva dodatno osiguranje za banke je dobrodošlo, a jedan vid obezbeđenja kredita jeste i osiguranje kod NKOSK-a. U slučaju nemogućnosti naplate svog potraživanja, banci se od strane NKOSK-a isplaćuje do 75% vrednosti neto gubitka kod nenaplativih kredita i to do trenutka dok banka prodajom imovine ne realizuje namirenje svojih dugova.
Sa druge strane, kada klijenti plaćaju osiguranje stambenog kredita kod ove korporacije, tada im banke obično nude povoljnije kamatne stope. Trenutno, Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita sarađuje sa više banaka, ali to ne znači da svaka banka uslovljava ovu vrstu osiguranja – negde je obavezno da se stambeni krediti osiguravaju na ovaj način, ali negde je i dobrovoljno.
Koje banke traže, a koje ne traže plaćanje osiguranje kod NKOSK-a?
Kao što smo upravo naglasili, ova vrsta osiguranja nije obavezna u svakoj banci koja sarađuje sa NKOSK-om. Banke su, shodno svojim interesima, donele odluku da li će njihova poslovna politika podrazumevati isključivo ponudu stambenog kredita sa osiguranjem kod NKOSK-a ili ne.
Kod kojih banaka je trenutno to obavezujuće? U pitanju su Adriatic banka i Banka Poštanska štedionica.
Za razliku od ove dve banke, Unicredit, NLB Komercijalna, Eurobanka, Halkbanka stavljaju na volju klijentu da li želi da se opredeli da plati ovo osiguranje ili ne.
Imajte na umu da ne plaćaju svi isti trošak za ovo osiguranje. Šta je onda ovde presudno?
Visina naknade kod NKOSK-a zavisi prvenstveno od visine odobrenog stambenog kredita – viši krediti znače i skuplje nekretnine, pa samim tim i više naknade. Pored cene nekretnine gleda se i vrednost nekretnine na koju se upisuje hipoteka. Osim toga i činjenica da li je nekretnina upisana u Katastar ili ne isto doprinosi visini naknade, pa se za uknjižene stanove i kuće plaća niža naknada. Isto tako, provizija se može uvećati ako korisnik kredita nema životno osiguranje ili ako je hipoteka na objektu koji je u izgradnji.
Uopšteno govoreći, premije ove vrste kreću se u rasponu od oko 1,5% do oko 3% od visine cene nekretnine za koju se osiguranje kod NKOSK-a plaća. Ono što ne zavisi od cene nekretnine jeste naknada koju klijenti jednokratno plaćaju oko 30-ak evra prilikom obrade kredita.
Da li postoji mogućnost povrata novca za NKOSK osiguranje?
Klijentima dosta koriste informacije u vezi dinamike plaćanja premija i troška obrade zahteva jer često se baš u vezi te tematike kod mnogih javlja dosta pitanja. Neka od najčešćih su ta da li se premija plaća mesečno kada su ovi krediti u pitanju i šta bi bilo u slučaju kada se desi prevremena otplata za stambeni kredit? Da li je moguć povrat novca za ovu vrstu osiguranja?
Treba znati da se i trošak obrade zahteva i premija koja se isplaćuje za osiguranje isplaćuje samo jednom. Dakle, reč je o jednokratnoj, a ne isplati kroz iznose koji se dodaju uz mesečne anuitete. Shodno tome, kada NKOSK naplati osiguranje od korisnika kredita ta sredstva se više ne vraćaju jer usluga osiguravanja važi za period kada se krediti otplaćuju, pa ukoliko dođe do prevremene isplate ne postoji nikakav osnov za povrat novca.
Razumemo da cela tematika može da zvuči komplikovano, ali bez obzira na dosta informacija koje treba znati pre apliciranja za stambeni kredit verujte nam da ceo proces nije toliko iscrpljujući kada uz sebe imate adekvatnu podršku. Sve je lakše kada znate da ste sigurni u to da se u svakom trenutku možete obratiti za pomoć nekome od koga ćete dobiti proverenu informaciju.
Kredit broker baš na tome zasniva svoje poslovanje, a usluge koje pružamo klijentima su besplatne, bez ikakvih skrivenih troškova. Svaki klijent radi sa agentom koji ima višegodišnje iskustvo u praksi, tako da je stručan i profesionalan pristup zagarantovan.
Kontaktirajte nas
Tu smo za sva vaša pitanja!
