Kredit za izgradnju montažne kuće – Uputstvo za zainteresovane

Kako da vam banka odobri kredit za izgradnju montažne kuće sa što manje stresa i izgubljenog vremena?

Sve je lakše uz podršku finansijskih stručnjaka – Kredit broker vam nudi besplatnu uslugu koja će vam pomoći da kroz ceo proces prođete dosta lakše i za kraće vreme. 

Umesto klijenata, prikupljamo dokumentaciju od banaka i objašnjavamo klijentima sve etape koje ih očekuju na putu do odobrenog kredita za izgradnju montažne kuće.

Zašto su krediti za montažne kuće popularni i šta oni sve pokrivaju?

Kada je u pitanju stambeni objekat, svi oni koji bi se pre odlučili na život u kući nego u stanu znaju da imaju tri scenarija na raspolaganju: zidanje kuće, kupovina kuće u kojoj je neko već živeo ili izgradnja montažne kuće.

Ako spadate među one koji su se do sada već informisali o materijalima, kvalitetu gradnje i drugim benefitima montažnih kuća i ukoliko ne zagovarate stav da kuća mora biti isključivo zidana – onda verovatno mislite da bi odobren kredit za izgradnju montažne kuće značio ostvarenje jednog životnog sna. 

Sve veće upoznavanje građana sa brzim načinom izgradnje, kvalitetom materijala i fleksibilnošću koju montažne kuće sa sobom nose dovelo je do toga da su ovi objekti tokom godinama postali sve popularniji i da se za njih odlučuje sve veći broj ljudi. 

Kako je kupovina na kredit najčešće korišćeno sredstvo finansiranja, otuda je zavladalo i veliko interesovanje u vezi toga kako se može dobiti kredit za izgradnju montažne kuće. Ovi krediti pokrivaju celokupan proces izgradnje kuće, bilo da se odlučite za izgradnju u sivoj fazi ili odaberete opciju “ključ u ruke”. Imajte na umu da kredit za izgradnju montažne kuće ne podrazumeva i sredstva za kupovinu placa na kojem će kuća biti izgrađena. Kupovinu placa finansirate samostalno, bilo iz ušteđevine ili iz nekog drugog kredita (postoje namenski krediti za kupovinu građevinskog zemljišta), a posedovanje placa je ključan faktor kako bi kredit mogao biti odobren i realizovan. 

Koje banke u Srbiji nude kredite za izgradnju montažnih kuća?

Usled sve većeg interesovanja na tržištu za montažne kuće, banke su prepoznale potrebe građana i danas je sve veći broj banaka koje klijetnima nude mogućnost apliciranja za kredit za izgradnju montažne kuće. U skladu sa poslovnim politikama koje vode, banke će samostalno kreirati uslove za klijente koji se odluče za ovaj bankarski proizvod, pa tako ne treba da vas čude različita pravila kada je u pitanju objekat, hipoteka, različiti rokovi kredita, maksimalno odobrena visina kredita i drugi uslovi. 

Isto tako, neke banke imaju saradnje sa firmama koje se bave izgradnjom montažnih kuća, pa ukoliko se odlučite da aplicirate za kredit za izgradnju montažne kuće, postoji mogućnost da vam banka ponudi firme sa kojima već ima saradnju i da svoje finansiranje ograniči samo na njih. 

Oni koji su do sada bili u potrazi za ovim kreditom najčešće su posećivali Erste banku, OTP banku, banke ProCredit i UniCredit, kao i Poštansku štedionicu.

Šta vam je potrebno za kredit za montažnu kuću?

Upravo smo pomenuli da se uslovi za odobrenje kredita za izgradnju montažne kuće razlikuju od banke do banke, ali ono što je svakoj banci zajedničko jeste da je neophodno da imate stalno zaposlenje, dobru kreditnu sposobnost i da ste izdvojili deo novca za učešće.

Dokaz o mesečnim prihodima i zaposlenju

Banke kredit za izgradnju montažne kuće odobravaju isključivo klijentima koji imaju ugovor o radu na neodređeno vreme. Dakle, potrebno je stalno zaposlenje i iznos mesečnih primanja koji će biti adekvatan za ratu kredita. Klijenti iz svoje firme dobijaju popunjen i overen deo zahteva za kredit kojim se potvrđuju njihova mesečna primanja, dužina radnog staža i gde su navedeni i podaci firme u kojoj zaposleni radi.

Određeni iznos za učešće

U zavisnosti od svoje poslovne politike, banke određuju i visinu učešća koja je klijentu neophodna za apliciranje za ovaj kredit. Ako je prosečna visina učešća za stambeni kredit za kupovinu stanova 20%, imajte na umu da je potrebno minimlano učešće za kredit za izgradnju montažne kuće više. 

Koliko tačno više – zavisi od banke.

Provera kreditne sposobnosti

Klijentova kreditna sposobnost mora biti dovoljno jaka da banka zaključi da će svaka rata kredita biti izmirena na vreme. 

Kalkulacija ove vrste podrazumeva da se u odnos stavi redovno mesečno primanje i da se od njega oduzmu svi mesečni izdaci koje klijent plaća tokom meseca. Obično banke kreditnim obavezama platu klijenta opterećuju najviše za 50-60%, tako da je zarada koja se uplaćuje na tekući račun vrlo važan faktor koji formira kreditnu sposobnost.

Kako izgleda proces za dobijanje kredita za montažnu kuću?

Kontakt sa bankom i procena projekta

Kada imate obezbeđeno zemljište za gradnju, gotov plan u vezi toga koju montažnu kuću biste gradili i predračun od firme koja će raditi na kući – sledi razgovor sa bankom o opcijama koje vam mogu biti ponuđene. Shodno politici koju banka ima, ali i u zavisnosti od toga gde se nalazi plac gde ste planirali da gradite kuću (potrebno je da mesto ima bar 10000 stanovnika kako bi banka bila voljna da kroz kredit finansira izgradnju), bankarski službenik će vam objasniti celu proceduru, razmotriti da li imate osnovne uslove koji su potrebni za apliciranje za kredit i ako je sve do tada u redu – dobićete tačne instrukcije o potrebnoj dokumentaciji. 

Prikupljanje neophodne dokumentacije

Ono što dosta može usporiti odobrenje kredita jeste nepotpuna dokumentacija i ponovno upućivanje klijenta u to šta nedostaje ili šta je nepotpuno ili neispravno popunjeno. Važno je da vodite računa o tome da li imate sve što vam traži izabrana banka kod koje ćete aplicirati za kredit za izgradnju montažne kuće.

Savet – sastavite listu potrebne dokumentacije i pre predaje proverite da li imate sva dokumenta sa te liste.

Odobravanje kredita i povlačenje sredstava

Ovo je finalni korak kojem je prethodilo dosta dokumentacije i procena, ali kada banka javi da je kredit odobren – onda vas od vašeg objekta za stanovanje deli jako malo vremena. 

U nekim bankama, rok za isplatu kredita uslovljen je time kada će montažna kuća biti završena, jer se jedan deo kredita isplaćuje nakon što se završi izgradnja objekta.

Koji su maksimalni iznosi pozajmica i rok otplate za gradnju?

Iako je uobičajeno da je maksimalan period otplate stambenog kredita 30 godina, praksa pokazuje da je ovaj rok kraći kada je reč o montažnim kućama. Kredit za izgradnju montažne kuće obično se odobrava na period 20-25 godina, a što se maksimalnog iznosa kredita tiče, reč je cifri oko 90000 evra.

Koliko koštaju kvadrati montažne kuće u sivoj fazi i po principu “ključ u ruke”?

Tržišna cena varira, promene su česte i zavise od trenutnih tržišnih uslova, kao i od proizvođača, izbora modela kuće, materijala i drugih faktora. Zato je nezahvalno davati egzaktne cifre kao informaciju, jer je čest slučaj da i cene koje se nalaze na sajtovima proizvođača nisu ažurirane, tj. da se razlikuju u odnosu na stvarne. 

Međutim, možemo dati informaciju koja se bazira na našem istraživanju ove teme i navešćemo da je cena sive faze u rasponu od nekih 310€ do 370€ po kvadratnom metru, a kada je reč o principu “ključ u ruke” bez zidanja temelja tada je cena kvadratnog metra oko 450€ do 540€. U slučaju da se odlučite za  “ključ u ruke” ali sa zidanjem temelja, tada iznos koji je potrebno izdvojiti varira od 530€ do 630€, zavisno od modela i opremljenosti kuće, kao i od proizvođača.

Koje su dobre strane kreditiranja montažnih kuća?

Niži troškovi u odnosu na tradicionalne kuće

Troškovi izgradnje montažne kuće su niži od troškova koji bi nastali kada bi se kuća zidala. Ukoliko ste upućeni u to kakav je kvalitet gradnje montažne kuće i koliko godina garancije dobijate od proizvođača –  složićete se da je ovo više nego odličan izbor za siguran i topao dom. 

Brz proces gradnje i useljenja

Izgradnja montažne kuće je najbrža solucija koju možete izabrati kada odlučite da gradite sopstveni dom. Ceo proces je ubrzan jer proizvođač dostavlja već pripremljene delove i sklapa ih u model kuće koji ste izabrali. 

Zavisno od toga da li ste izabrali sivu fazu ili “ključ u ruke” zavisi da li ćete se useliti brže ili malo sporije – siva faza može biti gotova za dvadesetak dana, a za kompletne radove oko kuće čeka se, okvirno, oko dva meseca.  

Energetska efikasnost i manji troškovi

Montažni sistem gradnje omogućava minimalnu potrošnju energije i daje vam mogućnost da kroz život u ovakvim objektima uživate u maksimalnoj energetskoj efikasnosti. Mogućnost da izaberete željenu izolaciju kupcima daje dosta fleksibilnosti, a proizvođači mogu projekat da prilagode baš svakoj želji kupca.

Koje su potencijalne mane kreditiranja montažnih kuća?

Komplikacije sa građevinskim dozvolama

Da li imate zemljište i izdatu građevinsku dozvolu ili tek treba da podnesete zahtev za njeno izdavanje? Ovo može biti donekle stresno jer apliciranje za stambeni kredit znači da je reč o krupnom projektu čija finalizacija u velikoj meri zavisi od toga da li dozvola postoji, odnosno, da li će i kada moći da se dobije.

Veće učešće i osiguranja kod kredita

Banke mogu zahtevati različite iznose za minimalno učešće od klijenata koji apliciraju za stambeni kredit za izgradnju montažne kuće. U svakom slučaju, visina tih učešća je veća od standardnog minimalnog učešća za stambeni kredit, a dodatni uslovi u vezi osiguranja naplate potraživanja mogu predstavljati dodatni trošak za klijente.

Završni radovi mogu povećati troškove

Nekada se (ili skoro uvek?!) planirani troškovi koje imamo oko izgradnje kuće uvećaju u odnosu na ono na šta smo prvobitno računali. Takav slučaj je i kada je reč o montažnoj kući, pa uvek treba biti pripremljen na veće izdatke koji mogu da se povežu sa završnim radovima ili opremanjem unutrašnjosti.

Imajte na umu da proces dobijanja kredita za montažnu kuću može biti i stresan, dugotrajan i zahtevan, ali da ga je, isto tako, moguće i olakšati. Kada imate profesionalnu podršku finansijskih stručnjaka koji će vam pomoći oko prikupljanja bankarskih ponuda za ovu vrstu kredita i koji su tu da vas detaljno upute u svaku etapu koja vas očekuje – tada ste dosta pripremljeniji i ništa vam nije strano. U svakom trenutku možete da nam se obratite ako vam treba bilo kakvo pojašnjenje ili savet, a usluga koju klijentima pružamo je u potpunosti besplatna i ne sadrži nikakav skriveni trošak niti vas po bilo kojem kriterijumu uslovljava.