Clausula intabulandi – Šta je i čemu služi?

Kupoprodajni proces nekretnine (ali i njeno ustupanje drugom licu) prate određene etape koje su obavezne i koje ugovorne strane moraju ispoštovati. Clausula intabulandi je pravi primer toga, a ovaj tekst će vam na jednostavan način i u najkraćim crtama objasniti šta bi bilo korisno da znate na ovu temu.

Šta je clausula intabulandi i gde se koristi?

Clausula intabulandije izjava kojom se označava data saglasnost vlasnika nepokretnosti da se nekretnina u katastru nepokretnosti uknjiži na drugo lice.

Pri kupovini, odnosno prodaji stana (bilo da je novogradnja ili starogradnja u pitanju), ovo je osnova za evidentiranje prenosa vlasništva kroz knjige, što je nezaobilazan korak u svakom kupoprodajnom procesu. Važno je naglasiti da ovu vrstu izjave ne treba mešati sa bilo kakvom potvrdom u vezi sa isplatom cene,, već je posmatrati isključivo kao saglasnost nekadašnjeg vlasnika u izvršenju prenosa vlasništva i upisa prava u katastar.

Osim pri sklapanju kupoprodajnih ugovora, clausula intabulandi se koristi u svakom postupku gde dolazi do promene vlasništva nad imovinom – bilo da je reč o poklanjanju ili raspodeli imovine.

Na šta treba posebno obratiti pažnju? Clausula intabulandi treba da bude overena kod javnog beležnika, kako bi imala pravnu snagu i kako bi se nekretnina na ime novog vlasnika mogla bez problema uknjižiti u katastru.

Čemu sve služi clausula intabulandi?

Kao sastavni deo kupoprodajnog ugovora ili kao samostalni dokument u formi izjave, clausula intabulandi služi kako bi se ceo proces promene vlasništva nad imovinom obavio bez ikakvih problema i odlaganja. Evo zbog čega je tačno ova izjava od velikog značaja za obe kupoprodajne strane:

Pravo upisa u katastar

Prevashodno, clausula intabulandi služi kako bi novi vlasnik nekretnine bez ikakvih poteškoća upisao pravo svojine nad imovinom. Ako se radi o kupoprodajnom ugovoru gde je glavni predmet prodaja stana (i novogradnja i starogradnja), mušterija nekretnine se ne može upisati kao novi vlasnik bez ove izjave.

Zaštita prava kupca

Davanjem saglasnosti od strane prodavca ka kupcu da može izvršiti uknjižbu u katastru nepokretnosti uspešno se okončava razrešenje svojinskih odnosa u kupoprodajnom postupku. Obično prodavac nekretnine neće praviti nikakve probleme ukoliko je cena iz ugovora isplaćena u celini i od njega će se dobiti bezuslovnu saglasnost za upis prava svojine. Međutim, ako ipak dođe do problema, iako je sve iz ugovora od strane kupca ispoštovano, klijent ima pravo da tuži prodavca kako bi na sudu pokušao da zaštiti svoja prava i interese.

Značaj za sigurnost transakcija sa nekretninama

Kada se kupuje nekretnina, koliko je važno zaštititi interese kupca, toliko je bitno zaštiti i interese prodavca. Upravo zbog toga, prodavac daje saglasnost za upis prava svojine u katastar tek kada klijent isplati u celosti cenu nekretnine. Obično se clausula intabulandi izdaje kao samostalan dokument kada se kupcu odobrava stambeni kredit, a zbog zaštite svojih interesa, prodavac će sačekati sa davanjem saglasnosti sve dok se čitav proces ne privede kraju.

Koja je cena za overu clausule intabulandi?

Pomenuli smo da clausula intabulandi treba da bude overena kod javnog beležnika, jer u suprotnom, ukoliko overa izostane, ovaj dokument nema pravnu težinu.

Clausulu intabulandi sačinjava i overava javni beležnik. Za tu svoju uslugu naplaćuje overu, čija cena iznosi 3960 dinara po sačinjenom i overenom primerku. Sledeći korak koji sledi nakon overe jeste predavanje saglasnosti u lokalni katastar gde se dalje vrši uknjižba vlasništva na kupca nekretnine.

Clausula intabulandi – obaveze prodavca?

Za početak, obe ugovorne strane, dužne su da ispoštuju sve što je u (pred)ugovoru o kupoprodaji navedeno. Dakle, pre njegovog potpisivanja važno je da obe strane provere da li sačinjeni dokument pokriva svaki aspekt koji je za njih važan, a nakon toga u obavezi su da ispoštuju sve što je navedeno.

Shodno ovome, kada je reč o obavezama prodavca – evo šta se od njega očekuje.

Prodavac nekretnine je obavezan da kupcu preda nekretninu koja je u onakvom stanju u kakvom je kupac i pamti – bez oštećenja ili bilo kakvih izmena kojima bi se degradirale cene, odnosno vrednost nekretnine. Sa druge strane, isto tako je u obavezi da, nakon što mu klijent u celosti isplati dogovorenu kupoprodajnu cenu, da preda kupcu saglasnost za uknjižbu prava svojine u katastar nepokretnosti. Na ovaj način se prenosi pravo svojine na nepokretnost sa nekadašnjeg vlasnika na novog vlasnika.

Saglasnost za uknjižbu prava svojine (clausula intabulandi) može biti uslovljena i bezuslovna, a o karakteristikama svake ponaosob pišemo u narednoj sekciji teksta.

Šta je uslovljena, a šta bezuslovna clausula intabulandi?

Do sada smo nekoliko puta istakli da je clausula intabulandi neophoda saglasnost za novog vlasnika nekretnine. Ona može biti uslovljena i neuslovljena, a evo koja je to ključna razlika između ove dve vrste dokumenata.

Kada je reč o uslovljenoj clausuli intabulandi, tada se ista daje kada je kupoprodajnim ugovorom to navedeno. Odnosno, kada je predviđeno da će prodavac nepokretnosti naknadno da izda saglasnost za upis prava svojine u katastar nepokretnosti jer se čeka da nekretnina bude isplaćena u celosti po kupoprodajnoj ceni.

Sa druge strane, bezuslovna clausula intabulandi znači da je data bezuslovna saglasnost prodavca kupcu da može bez ikakvih poteškoća ili uslovljavanja upisati pravo svojine nad nekretninom u katastarsku evidenciju. Bezuslovna clausula intabulandi je deo sačinjenog ugovora i njome se podrazumeva da bilo kakva saglasnost nekadašnjeg vlasnika po ovom pitanju nije potrebna.

Zašto je važno da ne izostavite clausulu intabulandi iz ugovora?

Ovaj tekst na temu clausule intabulandi privodimo kraju za zaključkom da je ona neophodna u procesu kupoprodaje ili onda kada imalac nekretnine želi da prepiše nepokretnost na drugo lice. Zakonom je regulisana njena neophodnost jer, ukoliko na stvari gledamo sa pravne strane, onda novi vlasnik iako je, primera radi, platio dogovorenu cenu nekretnine, ne može biti upisan kao novi gazda imovine koju je uredno isplatio.

Clausula intabulandi ima jasan cilj – da zaštiti interese i prodavca i kupca i zato je njeno postojanje neophodno kako bi ceo postupak promene vlasništva protekao u najboljem redu. Ako su u ulozi prodavaca, nekadašnji vlasnici imovine se uz ovu saglasnost štite tako što zadržavaju pravo vlasništva sve dok im se ne isplati dogovorena cena, i to u celosti. Sa aspekta kupca, bezuslovna saglasnost prodavca omogućava prepis vlasništva nad imovinom, tako da je kupac, i pravno gledano, u vlasništvu onoga što je platio.

Ukoliko ste trenutno u fazi kada vam je na pameti kupovina ili prodaja stana, a tekst koji ste pročitali vam je pomogao da dublje razumete tematiku koju sa sobom nosi clausula intabulandi – verujemo da će vam naredna tri tekst biti od koristi u postupku kupoprodaje.

Predlažemo da pročitate:

• Starosna granica za stambeni kredit – Kako godine utiču na kreditnu sposobnost?
• Predugovor za stambeni kredit – Šta se njime reguliše?
• Založna izjava za stambeni kredit – Sve na jednom mestu!

U slučaju da vam u procesu kupovine nekretnine zatreba stručna pomoć finansijskih stručnjaka – znajte kontaktiranjem Kreditnog brokera tu pomoć dobijate besplatno. Za klijente koji sa nama sarađuju prikupljamo aktuelne bankarske ponude, štedeći na taj način vreme klijentima i odgovaramo na sva njihova pitanja koja se u ovom procesu mogu javiti. Usluga koju pružamo ne