Stambeni kredit za strance i nerezidente
Stambeni krediti za strance i nerezidente su, donekle, netipična kategorija finansiranja kojom se ne bave sve banke na našem tržištu.
Kreditni broker je tu da svoje klijente besplatno edukuje na ovu i mnoge druge teme koje se tiču finansiranja i da im pomogne da u što kraćem roku i po najpovoljnijim uslovima dođu do željenog kredita.
Koji su uslovi za apliciranje za stambeni kredit za strance i nerezidente?
Ko je stranac, ko rezident a ko nerezident?
Stranci u Srbiji su građani koji imaju državljanstvo neke druge države, a ne Republike Srbije. Stranci se dele na rezidente i nerezidente, a razlika između ovde dve vrste odnosi se na dužinu trajanja radne i boravišne dozvole u Srbiji. Radna i boravišna dozvola rezidenata traje duže od godinu dana, dok je kod nerezidenata taj rok kraći od godinu dana. Treba imati na umu da je osnov za određivanje rezidentnosti lokacija na kojoj osoba boravi i radi, pa se shodno ovom kriterijumu i klasifikuje pomenuta podela.
Do nedavno je važilo opšte pravilo da sticanjem prava na boravak i rad, svi stranci rezidenti imaju mogućnost da koriste bankarske proizvode dok stranci nerezidenti nemaju tu mogućnost dok ne steknu uslov za promenu statusa u stance rezidente. Međutim, danas je situacija malo drugačija pa je i za nerezidente koji su zainteresovani za kupovinu nekretnine u Srbiji omogućeno da apliciraju za stambeni kredit. Kada je reč o bankama kod kojih su mogući krediti za strance i nerezidente, one po specijalnim kriterijumima procenjuju njihovu kreditnu sposobnost i određuju uslove koji su u skladu sa sopstvenom poslovnom politikom, a koje je neophodno ispuniti ukoliko ovi klijenti žele da podignu stambeni kredit.
Koliki iznos kredita može da se podigne i koji je rok otplate?
Banke koje nude ovu uslugu, u skladu sa sopstvenom poslovnom politikom, uređuju uslove pod kojima odobravaju stambene kredite za kupovinu nekretnine. Okvirno govoreći, rokovi otplate za stambene kredite za strance mogu biti od godinu dana do dvadeset godina, a iznos koji može biti odobren varira od 5000€ do 500000€.
Koliko iznosi obavezno učešće za stambeni kredit za strance i nerezidente?
Primećujemo da se u pogledu maksimalnog perioda u kom krediti moraju biti otpalćeni i iznosa koji krediti mogu dostići, uslovi za ovu grupu građana razlikuju od onih koji važe za domaće klijente. Međutim, kada je reč o minimalnom učešću, i za strance rezidente i za strance nerezidente, učešće se obično kreće od 20% do 30% (u zavisnosti od specifičnih uslova banke).
Koja dokumentacija je neophodna za ovu vrstu kredita?
Stambeni krediti za strance pod direktnim su uticajem jasno definisanih uslova koji se odnose na potrebnu dokumentaciju, kreditnu sposobnost i druge elemente koji banci omogućavaju što sigurniju naplatu potraživanja.
Shodno tome, banke imaju slobodu da traže dokumentaciju koju određuje njihova poslovna politika kojom su neophodna različita dokumenta za različite kategorije stranaca koji apliciraju. Ono što je za svaku kategoriju zajedničko jeste da je potrebno podneti pravilno ispunjen zahtev za kredit uz identifikacioni dokument, kao i dokumentaciju koja se odnosi na zaposlenje i prihode klijenta i dokumentaciju koja potvrđuje kreditnu istoriju i status obaveza koje klijent ima u trenutku apliciranja za stambeni kredit. Obavezan je izveštaj Kreditnog biroa Srbije, a provera podataka iz Kreditnog biroa dostavlja se i iz zemlje iz koje lice dolazi.
Kolike su kametne stope za stambene kredite za strance i nerezidente?
Stambeni krediti za strance obračunavaju se po kamatnim stopama čija visina i vrsta zavisi od uslova finansijske insitucije – negde je reč o promenljivoj kamati, a negde je reč o kamati koja je kombinovana (prvih par godina kredit se obračunava po fiksnoj kamatnoj stopi, a nakon isteka tog perioda kamata koja se primenjuje je promenljiva i zavisi od kretanja Euribora). Što se visine kamata tiče, ona je često podložna promeni i zavisi od trenutnih uslova na tržištu, ali možemo reći da je okvirna visina efektivne kamatne stope oko 6%.
Koje banke omogućavaju strancima i nerezidentima da podignu kredit za kupovinu stana?
Najveći broj banaka u Srbiji još uvek ne odobrava stambene kredite za strance. Međutim, ta potreba je ipak prepoznata i za sada se stambeni krediti za strance mogu odobriti od strane Poštanske štedionice i Api banke.
Koja su sredstva obezbeđenja ovih kredita?
Kako bi banka obezbedila naplatu svog potraživanja, ona za odobren kredit zahteva upis hipoteke na nekretnini koja se nalazi u gradskoj sredini, u korist banke vinkuliranu polisu osiguranja imovine na koju je upisana hipoteka i blanko solo menice koje su potpisane od strane klijenta.
Banka samostalo procenjuje da li su prikupljena sredstva obezbeđenja kredita dovoljna ili je potrebno uvesti dodatne garancije, kao što je davanje deviznog depozita ili polise osiguranja.
Reprezentativni primeri stambenih kredita za strance i nerezidente sa i bez osiguranja kod NKOSK-a
Krediti za paušalce podrazumevaju i dodatne troškove koji se odnose na proces odobravanja kredita za biznis. Reč je o troškovima koji se odnose za vođenje tekućeg računa, takse za poresko uverenje, trošak za vađenje izveštaja Kreditnog biroa, kao i simbolični troškovi oko izdavanja menica.
Imajte na umu da efektivna kamatna stopa obuhvata propratne troškove i da vam ona olakšava jasnije sagledavanje ukupnih troškova koje ćete imati na ime zajma od banke za vaš biznis. Tačnije, efektivna kamatna stopa u sebi ima već uračunatu nominalnu kamatu uvećanu za pomenute troškove koji su obavezni uz kredit.
Reprezentativni primeri stambenih kredita za strance i nerezidente sa i bez osiguranja kod NKOSK-a
Stambeni krediti za strance i nerezidente mogu biti osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), ali isto tako mogu biti i odobreni bez ove vrste osiguranja.
Kao i u radu sa domaćim stanovništvom, banke u slučaju plaćanja osiguranja kod NKOSK-a u krajnjoj računici ukupnih obaveza po kreditu naplate nešto manji iznos nego što bi to bio slučaj kada bi se klijent odlučio za stambeni kredit koji je osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Primera radi, ako se kredit odobrava na 20 godina, pretpostavimo i da je njegova vrednost 70000€ i da je klijent dao 30% učešća. U slučaju osiguranja kod NKOSK-a, banke će po isplati kredita od klijenta naplatiti oko 118000€, dok bi ta cifra bila oko 120000€ ako klijent ne bi plaćao osiguranje nepokretnosti.
Ono što želimo da napomenemo jeste da procesi u vezi dobijanja stambenih kredita na prvi pogled mogu da izgledaju komplikovano, ali da je važno znati da u svakom trenutku možete dobiti stručnu pomoć naših savetnika ako nam se obratite. Kreditni broker pruža usluge edukacije klijenata o svim procesima koje apliciranje za kredit podrazumeva i za klijente prikuplja sve bankarske ponude shodno potrebama i željama klijenata.
Za svoj rad od klijenata ne naplaćujemo nikakvo naknadu, usluga Kreditnog brokera je u potpunosti besplatna, a sve konsultacije vode finansijski stručnjaci koji poseduju višegodišnja iskustva iz niše bankarskog poslovanja. Ovo je odličan način da na lakši način završite celu proceduru vezanu za odobravanje kredita i da iskoristite priliku i konsultujete se sa stručnjacima u vezi svega što vam je nejasno.
Kontaktirajte svog ličnog kreditnog brokera
Kontaktiraj nas
Unesite Vaše informacije
FAQ - Imate li još pitanja za Kreditnog brokera?
Maksimalan iznos koji može postići stambeni kredit za strance iznosi 500000€
Maksimalan rok iznosi 20 godina, ali baš kao i maksimalan iznos kredita, ovi uslovi mogu varirati jer zavise od poslovne politike finansijske insitutije od koje se potražuju krediti.
Kada su u pitanju stambeni krediti, minimalno učešće iznosi 30% od vrednosti nekretnine koja se kupuje.
Trenutno su to Banka Poštanska štedionica i Api banke.
Ceo proces zavisi od više faktora i okvirno može potrajati i do par nedelja.
Reč je o jednokratnom trošku koju klijent plaća, a visinu ovog troška banke samostalno određuju. U praksi se ova usluga tarifira oko 1% vrednosti kredita.